Que sensación tan agradable es abrir una agencia de viajes online y disponerse a buscar un destino que sea de nuestro agrado para nuestras próximas vacaciones. El mundo entero parece estar a nuestra disposición para seleccionar ese sitio que tanto hemos añorado conocer. Y, sin dudas, uno de los destinos más atractivos es el Caribe. República Dominicana es uno esos regiones en el Nuevo Mundo donde la herencia Colonial se encuentra muy presente, en su etnia, y los monumentos históricos y edificios.

El grueso de la población de República Dominicana es descendiente de antiguos esclavos traídos a América hasta entrado el siglo XIX. La capital de este país es San Felipe de Puerto Plata, o simplemente Puerto Plata, como es más conocido. El nombre se lo puso el mismísimo Cristóbal Colón, por los reflejos deslumbrantes de su bello mar. De hecho, el litoral costero de Puerto Plata ofrece una de las playas más reconocidas del mundo por su belleza sin par.

La geografía de Puerto Plata es una de esas típicas ciudades emplazadas a orillas del mar, con un importante puerto de peso económico local, un bello malecón, y de fondo una montaña tapizada de bosques y verde vegetación: el Pico Isabel de Torres, de 793 metros de altura. El mismo cuenta con un pintoresco tranvía aéreo que conduce a la cumbre, donde se encuentra un Jardín Botánico, y una reproducción del Cristo Redentor de Río de Janeiro. Esta es una de las excursiones más populares para los miles de turistas de todo el mundo que acuden todo el año para disfrutar de estas increíbles playas, con su clima cálido y agradable a lo largo de las cuatro estaciones. El golf es una de las pasiones populares, y la ciudad cuenta con campos de golf de primerísimo nivel que harán las delicias de los amantes de este deporte.

La playa tiene unos dos kilómetros y medio de extensión sobre el Océano Atlántico, bordeada de cocoteros, palmas y abundante vegetación. Sobre el mar desembocan multitud de arroyos y arroyuelos de agua dulce. Debido a la enorme belleza natural de este sitio, cada vez un mayor número de inversores extranjeros buscan comprar una propiedad desde la cual se pueda disfrutar de la espectacular vista al mar que la zona posee.

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Victor Tejerina

Agencia de Viajes Online

• En 2010 la población extranjera representa el 12,3% del total.
• La Comunidad Autónoma que más inmigrantes tiene es Cataluña con un total de 1.189.279, le sigue de cerca Madrid con 1.103.790.
• El precio medio de la vivienda en Barcelona se sitúa en 297.593€ y en Madrid en 355.424€, según el buscador inmobiliario Gartoo

El acceso de los inmigrantes a una vivienda en alquiler presenta, actualmente, especiales dificultades. Tal es el caso que pisos de cuatro habitaciones con un baño, sin reformas que antes no se podían alquilar por más de 600 euros en el barrio gótico de Barcelona, ahora hay propietarios que los alquilan por 1.200 euros a parejas de inmigrantes que trabajan, muchos con familia.

Según el INE los salarios medios de Madrid son 24.242€ y de Barcelona de 21.998€. Alquilar por ejemplo, un piso en Madrid de 2 dormitorios cuesta de media 637€, es decir, más del 30% del sueldo. Si a esto le añadimos el hecho de que la mayor parte de los inmigrantes tiene un salario bastate inferior a la media, la cantidad desetinada al alquiler puede superar en muchos casos el 50%.

La oferta de alquileres existente es cada vez más escasa y por ella compiten varios grupos de población autóctona además de los inmigrantes, lo que tiende a incrementar los precios y sitúa al propietario en una situación ventajosa. “El mercado de alquiler es percibido por la población con escasos recursos –tanto inmigrantes como autóctonos– como una jungla en la que se impone la ley del más fuerte”, según una investigación dirigida y financiada por el Observatorio Permanente de la Inmigración y realizada por el Colectivo IOÉ, con la finalidad de conocer las condiciones de acceso y uso de la población inmigrante al mercado de la vivienda en España.

En las primeras etapas de la inmigración es difícil acceder a una información adecuada sobre el mercado inmobiliario, lo que se agudiza cuando no se domina el idioma local o se tienen pocos contactos. «La falta de información sobre los derechos y sobre la situación del mercado inmobiliario se traduce frecuentemente en situaciones de explotación por parte de los propietarios y de los arrendadores, siendo frecuente cobrar cantidades por encima de lo usual, para lo que se emplean formas como el cobrar por número de personas que habitan o fraccionar el tiempo de cobro de forma inusual», según Jesús Leal, catedrático de la Universidad Complutense de Madrid y autor del Informe Anual de los sin techo.

Una vez superados los problemas del idioma y el desconocimiento del lugar, las principales dificultades encontradas son: el precio elevado de los inmuebles, la fianza exigida, las malas condiciones de las viviendas ofertadas, la poca oferta de vivienda en alquiler, la exigencia de nómina o avales, la imagen social de “ser inmigrante”, no tener permiso de residencia, etc.

Por otra parte, la opción de compra permite a las personas procedentes de otros países eludir algunos de los problemas que afrontan en el mercado de alquiler. En concreto, los prejuicios de los vendedores tienen menos importancia, ya que al desprenderse de la vivienda no suelen preocuparse por la identidad del comprador, siempre que éste aporte el precio estipulado. Por otra parte, se eliminan las posibilidades de abusos, que sólo pueden cometerse al fijar el precio de venta, pero éste suele mantenerse dentro de los márgenes del mercado. Por tanto, la compra es una posible solución a los inconvenientes apuntados anteriormente pero, lamentablemente, la actual escalada de los precios, unida a la precariedad laboral de una gran parte de los inmigrantes, la convierten en una posibilidad remota, que sólo queda al alcance de una minoría. Los condicionantes económicos hacen que gran parte de los inmigrantes que acceden a la propiedad de su vivienda habitual lo hayan hecho en un escenario muy limitado: priman las viviendas antiguas y/o situadas en barrios periféricos o céntricos degradados.

Otra opción es acceder a una vivienda de promoción social, tasada a precios inferiores a la media del mercado inmobiliario. Se trata de un derecho que hasta hace algunos años estaba condicionado a tener la nacionalidad española, y a la que ahora pueden acceder quienes cuentan con residencia regular. Pero se trata de una puerta estrecha y sometida a los designios del azar, si bien esto podría empezar a cambiar si se produjera el prometido relanzamiento.

Ante las dificultades que encuentran los inmigrantes para acceder a una vivienda, han surgido diversas instancias –públicas y privadas– que intervienen como mediadoras entre propietarios e inmigrantes. En todo caso, tienen en común el mismo objetivo: apoyar a los inmigrantes para que encuentren un alojamiento digno y paliar los efectos negativos de los temores y prejuicios de los propietarios frente a este sector de la demanda.

Nota

Gráficos

• En 2010 la población extranjera representa el 12,3% del total.
• La Comunidad Autónoma que más inmigrantes tiene es Cataluña con un total de 1.189.279, le sigue de cerca Madrid con 1.103.790.
• El precio medio de la vivienda en Barcelona se sitúa en 297.593€ y en Madrid en 355.424€, según el buscador inmobiliario Gartoo

El acceso de los inmigrantes a una vivienda en alquiler presenta, actualmente, especiales dificultades. Tal es el caso que pisos de cuatro habitaciones con un baño, sin reformas que antes no se podían alquilar por más de 600 euros en el barrio gótico de Barcelona, ahora hay propietarios que los alquilan por 1.200 euros a parejas de inmigrantes que trabajan, muchos con familia.

Según el INE los salarios medios de Madrid son 24.242€ y de Barcelona de 21.998€. Alquilar por ejemplo, un piso en Madrid de 2 dormitorios cuesta de media 637€, es decir, más del 30% del sueldo. Si a esto le añadimos el hecho de que la mayor parte de los inmigrantes tiene un salario bastate inferior a la media, la cantidad desetinada al alquiler puede superar en muchos casos el 50%.

La oferta de alquileres existente es cada vez más escasa y por ella compiten varios grupos de población autóctona además de los inmigrantes, lo que tiende a incrementar los precios y sitúa al propietario en una situación ventajosa. “El mercado de alquiler es percibido por la población con escasos recursos –tanto inmigrantes como autóctonos– como una jungla en la que se impone la ley del más fuerte”, según una investigación dirigida y financiada por el Observatorio Permanente de la Inmigración y realizada por el Colectivo IOÉ, con la finalidad de conocer las condiciones de acceso y uso de la población inmigrante al mercado de la vivienda en España.

En las primeras etapas de la inmigración es difícil acceder a una información adecuada sobre el mercado inmobiliario, lo que se agudiza cuando no se domina el idioma local o se tienen pocos contactos. «La falta de información sobre los derechos y sobre la situación del mercado inmobiliario se traduce frecuentemente en situaciones de explotación por parte de los propietarios y de los arrendadores, siendo frecuente cobrar cantidades por encima de lo usual, para lo que se emplean formas como el cobrar por número de personas que habitan o fraccionar el tiempo de cobro de forma inusual», según Jesús Leal, catedrático de la Universidad Complutense de Madrid y autor del Informe Anual de los sin techo.

Una vez superados los problemas del idioma y el desconocimiento del lugar, las principales dificultades encontradas son: el precio elevado de los inmuebles, la fianza exigida, las malas condiciones de las viviendas ofertadas, la poca oferta de vivienda en alquiler, la exigencia de nómina o avales, la imagen social de “ser inmigrante”, no tener permiso de residencia, etc.

Por otra parte, la opción de compra permite a las personas procedentes de otros países eludir algunos de los problemas que afrontan en el mercado de alquiler. En concreto, los prejuicios de los vendedores tienen menos importancia, ya que al desprenderse de la vivienda no suelen preocuparse por la identidad del comprador, siempre que éste aporte el precio estipulado. Por otra parte, se eliminan las posibilidades de abusos, que sólo pueden cometerse al fijar el precio de venta, pero éste suele mantenerse dentro de los márgenes del mercado. Por tanto, la compra es una posible solución a los inconvenientes apuntados anteriormente pero, lamentablemente, la actual escalada de los precios, unida a la precariedad laboral de una gran parte de los inmigrantes, la convierten en una posibilidad remota, que sólo queda al alcance de una minoría. Los condicionantes económicos hacen que gran parte de los inmigrantes que acceden a la propiedad de su vivienda habitual lo hayan hecho en un escenario muy limitado: priman las viviendas antiguas y/o situadas en barrios periféricos o céntricos degradados.

Otra opción es acceder a una vivienda de promoción social, tasada a precios inferiores a la media del mercado inmobiliario. Se trata de un derecho que hasta hace algunos años estaba condicionado a tener la nacionalidad española, y a la que ahora pueden acceder quienes cuentan con residencia regular. Pero se trata de una puerta estrecha y sometida a los designios del azar, si bien esto podría empezar a cambiar si se produjera el prometido relanzamiento.

Ante las dificultades que encuentran los inmigrantes para acceder a una vivienda, han surgido diversas instancias –públicas y privadas– que intervienen como mediadoras entre propietarios e inmigrantes. En todo caso, tienen en común el mismo objetivo: apoyar a los inmigrantes para que encuentren un alojamiento digno y paliar los efectos negativos de los temores y prejuicios de los propietarios frente a este sector de la demanda.

Nota

Gráficos

La Sección de Placa de Yeso Laminado de ATEDY (PYL) y AFELMA (Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes) han elaborado un estudio sobre los parámetros acústicos en las fachadas con el objetivo de facilitar la adopción de decisiones eficientes por parte de usuarios y profesionales e impulsar el conocimiento de la acústica en la edificación.

El estudio de AFELMA y la Sección PYL de ATEDY compara el aislamiento acústico que ofrece una fachada aislada acústicamente y cuyos huecos acristalados ocupan desde el 16% de la misma hasta el 80%, todo ello en referencia a los niveles exigidos en el DB HR, documento básico del ruido del CTE.

El estudio concluye que cuanto mayor es el aislamiento acústico del muro, menor es la exigencia acústica del hueco acristalado. Así, por ejemplo, cuando el aislamiento acústico del muro es de 40 dBA, el aislamiento de las ventanas sería de 28 dBA para un porcentaje de huecos del 16%. Ahora bien, si el aislamiento acústico del muro es de 50 dBA o mayor, la exigencia acústica de las ventanas puede reducirse en un 7% para un requisito acústico de la fachada de 34 dBA.

La exigencia de aislamiento acústico de los huecos acristalados que ocupen entre el 30% y el 60% de la fachada se reduce casi un 10% cuando el aislamiento acústico del muro pasa de 45 a 55 dBA (en una exigencia de fachada de 41 dBA).

La segunda conclusión está relacionada con la enorme sensibilidad del coste de los huecos acristalados a las pequeñas variaciones de sus propiedades acústicas, por lo que la decisión eficiente consiste en reducir en lo posible la exigencia acústica de la ventana. En efecto, mientras que los costes de un muro con un aislamiento acústico de 40 dBA son de unos 67 € por m2 o de unos 68 € cuando el aislamiento es de 55 dBA, en los huecos acristalados aumentar 3 dBA puede representar un incremento en costes de entre el 36% y el 106%.

La tercera y última conclusión del estudio señala que los muros de fachada de hoja principal de obra y trasdosados autoportantes con montantes y PYL con lana mineral aislante en su interior, se presentan como las soluciones más eficientes: ofrecen un aislamiento acústico de hasta 15 dBA más que otras soluciones; ocupan un espesor de 22 cm, hasta 17 centímetros menos respecto a otras fórmulas habituales y un peso por m2 de hasta107 Kg menos, además de un coste altamente competitivo de hasta siete euros menos por m2 que otras soluciones.

Para más información: www.sinruidos.com
Mónica Herranz 91 564 40 71. www.aislar.com
Antonio Molina 91 532 65 34. www.atedyplacayeso.com

La Sección de Placa de Yeso Laminado de ATEDY (PYL) y AFELMA (Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes) han elaborado un estudio sobre los parámetros acústicos en las fachadas con el objetivo de facilitar la adopción de decisiones eficientes por parte de usuarios y profesionales e impulsar el conocimiento de la acústica en la edificación.

El estudio de AFELMA y la Sección PYL de ATEDY compara el aislamiento acústico que ofrece una fachada aislada acústicamente y cuyos huecos acristalados ocupan desde el 16% de la misma hasta el 80%, todo ello en referencia a los niveles exigidos en el DB HR, documento básico del ruido del CTE.

El estudio concluye que cuanto mayor es el aislamiento acústico del muro, menor es la exigencia acústica del hueco acristalado. Así, por ejemplo, cuando el aislamiento acústico del muro es de 40 dBA, el aislamiento de las ventanas sería de 28 dBA para un porcentaje de huecos del 16%. Ahora bien, si el aislamiento acústico del muro es de 50 dBA o mayor, la exigencia acústica de las ventanas puede reducirse en un 7% para un requisito acústico de la fachada de 34 dBA.

La exigencia de aislamiento acústico de los huecos acristalados que ocupen entre el 30% y el 60% de la fachada se reduce casi un 10% cuando el aislamiento acústico del muro pasa de 45 a 55 dBA (en una exigencia de fachada de 41 dBA).

La segunda conclusión está relacionada con la enorme sensibilidad del coste de los huecos acristalados a las pequeñas variaciones de sus propiedades acústicas, por lo que la decisión eficiente consiste en reducir en lo posible la exigencia acústica de la ventana. En efecto, mientras que los costes de un muro con un aislamiento acústico de 40 dBA son de unos 67 € por m2 o de unos 68 € cuando el aislamiento es de 55 dBA, en los huecos acristalados aumentar 3 dBA puede representar un incremento en costes de entre el 36% y el 106%.

La tercera y última conclusión del estudio señala que los muros de fachada de hoja principal de obra y trasdosados autoportantes con montantes y PYL con lana mineral aislante en su interior, se presentan como las soluciones más eficientes: ofrecen un aislamiento acústico de hasta 15 dBA más que otras soluciones; ocupan un espesor de 22 cm, hasta 17 centímetros menos respecto a otras fórmulas habituales y un peso por m2 de hasta107 Kg menos, además de un coste altamente competitivo de hasta siete euros menos por m2 que otras soluciones.

Para más información: www.sinruidos.com
Mónica Herranz 91 564 40 71. www.aislar.com
Antonio Molina 91 532 65 34. www.atedyplacayeso.com