Muchas personas piensan dos veces  el  invertir en una propiedad en los Estados Unidos,  ya que no conocen el proceso y las regulaciones para concretar dicha inversión. No hay nada que temer, Estados Unidos se encuentra entre los primeros 10 países del mundo en cuanto a la protección de inversionistas, cumplimiento de contratos y registro de propiedades según el ranking Doing Business del Banco Mundial.

Orinoco Real Estate brinda este artículo con el propósito de dar al lector una idea general del proceso de inversión en una propiedad de finca raíz en los Estados Unidos:

1. El primer paso, posterior a la iniciativa de invertir, es decidir el valor máximo del activo en el cual usted invertirá. Este primer paso, previo a la búsqueda y selección del inmueble, dependerá fundamentalmente de 3 cosas:
   • Liquidez disponible para la inversión (pago de inicial)
   • Acceso a crédito; un agente de hipotecas de confianza lo ayudará
   • Capacidad de pago; fondos o flujo de caja disponible para el mantenimiento de la propiedad y pago de obligaciones hipotecarias de ser el caso
2. Pre-aprobación de financiamiento, en el caso de que usted haya decidido financiar su inversión. Cualquier banco o agente inmobiliario lo ayudará a evaluar su situación financiera y le dará una aprobación preliminar. Esta pre-aprobación indicará su capacidad máxima de financiamiento, tanto en el monto nominal como en cuál debe ser su porcentaje mínimo de inicial con respecto al costo de adquisición del inmueble. Esta pre-aprobación también indicará los términos generales del financiamiento en cuanto a pagos y tasa de interés.
3. Escoja su agente inmobiliario. El agente inmobiliario será su guía fundamental en la búsqueda de inmueble y será el eje en torno al cual todo el proceso de inversión girará. Es importante que el agente inmobiliario no sólo le preste el mejor conocimiento del mercado, sino también que sepa engranar la búsqueda de la propiedad con las necesidades y objetivos reales del inversionista. Existen compañías que proveen servicios post-venta al inversionista para librarlo de dolores de cabeza.
4. Búsqueda de inmueble. Esto lo determinarán los objetivos y necesidades del inversionista; es aquí donde el agente inmobiliario agrega su valor. La mejor forma de determinar sus necesidades y objetivos es haciendo las preguntas apropiadas: ¿Quiere usted residir en esta vivienda? ¿Tiene niños? ¿Le gusta vivir cerca de la playa? ¿Apartamento? ¿Casa? ¿Townhouse? ¿Una ciudad en particular? ¿Quiere alquilar? Son sólo ejemplos de algunas de las preguntas que su agente inmobiliario le planteará y le ayudará a responder.
5. La oferta va más allá del precio. Existen múltiples cuestiones o puntos en el contrato de oferta con las cuales se puede jugar para hacerla más o menos atractiva al vendedor. Entre estos puntos principales se encuentran:
   • Precio de compra
   • Depósito de buena fe en cuenta custodia de un abogado. Mientras mayor sea el depósito, mayor seriedad y capacidad de concretar el negocio se demuestra.
   • Período de inspección (due diligence). Durante este período el inversionista tiene el derecho de hacer todas las inspecciones y diligencias necesarias para determinar el estado de la propiedad y tomar la decisión final de comprar. El depósito es completamente reembolsable si el comprador decide no continuar con la negociación.
   • Días para cerrar o protocolizar (days to close). Es el período de tiempo luego que se termina el de inspección; si el inversionista se arrepiente durante este lapso, entonces pierde el depósito inicial.
6. El cierre o protocolización se realiza en una compañía de títulos. En la protocolización se hace el traspaso de la propiedad a cambio de los fondos. En este momento también se reparten las obligaciones periódicas del inmueble como los pagos de condominio e impuestos: cada parte paga su parte prorrateada de acuerdo a la fecha de cierre. Además, en este momento el inversionista debe obtener un seguro de títulos, el cual protegerá su inversión respecto a cualquier defecto en la línea de titularización de la propiedad.

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